מיחזור משכנתא הוא תהליך שבו מבוצעת החלפת משכנתא קיימת במשכנתא חדשה. התהליך כולל העברת יתרת החוב מהמשכנתא הקיימת למשכנתא חדשה, כך שממשיכים לשלם תשלומים על אותו נכס.
המיחזור יכול להיות פנימי-בבנק בו נלקחה המשכנתא, או חיצוני , במקרה שבנק אחר מציע ריבית אטרקטיבית.
במהלך מיחזור המשכנתא, תנאי ההלוואה עשויים להשתנות. לדוגמה, הריבית עשויה להשתנות בהתאם לשינויים בשוק הפיננסי או בהתאמה למצב הכלכלי של הלקוח. גם משך ההלוואה עשוי להשתנות במידת הצורך, וזה עשוי לשפות על תשלומים חודשיים נמוכים יותר או גבוהים יותר.
במקרה של ירידה בריבית וקיצור שנים ניתן לחסוך מאות אלפי שקלים במשכנתא.

מיחזור המשכנתא יכול להתרחש מסיבות שונות, כגון רצון לשפר את תנאי ההלוואה, רצון לשלם יותר מהר את ההלוואה, או צורך לשנות את מקור המימון. זהו תהליך פופולרי בין בעלי משכנתאות, ובדרך כלל נעשה בהתאם לשינויים בצרכי הפיננסיים או האישיים של הלקוח.

חשוב לזכור כי קיימות עלויות נוספות במיחזור משכנתא, כגון עמלות פרעון מוקדם במסלולים מסוימים, עמלות עורכי דין ועוד. נדרשת השקעת מחקר והתאמה טובה על מנת לוודא שהמיחזור יהיה משתלם ויעיל לצרכי הלקוח.
במיחזור משכנתא חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות מומחה כדי להשיג את המירב.